Drømmer du om et hus i Toscana, men økonomien bremser deg? To utleieleiligheter kan virkeliggjøre drømmen. Et stort hus med fleksible løsninger gjør at du kan få leieinntekter i noen perioder og utnytte plass til familie og venner i andre perioder. Eller du kan velge langtidsleie og få en stabil inntekt hele året.
Villa72 er designet for at man kan leie ut deler av huset mens man selv bor komfortabelt i egen leilighet. Da vi totalrenoverte, gjorde vi det med utleie for øye. Målet var å lage én stor leilighet til oss pluss to leiligheter med egne innganger, men slik at de en eller begge av de to små enkelt kan integreres i den store når vi ønsker det. Vår egen leilighet kan dermed utvides til en stor med totalt 6-7 soverom og 4 bad.
I dag har vi en avtale med SiToscana om utleie av leilighetene Karine og Marianne. På SiToscanas nettsider finner du også priser som vi har benyttet der. I tillegg kan man hente gjester fra AirBnB, fra Finn, og mange andre kanaler. En egen nettside for utleie kan også være lurt. Erfaring tilsier at når man flytter til en villa i Toscana er det også mange i omgangskretsen som blir nysgjerrig.
Vi har i praksis fokusert på det norske markedet, og det har vært tilstrekkelig for oss. Allikevel har vi ofte også fått gjester fra andre land. Mange markeder er innen rekkevidde, avhengig av hvordan man vil satse, blant annet flere titalls millioner tysktalende i bil-avstand.
Kjøkkenet i hovedleiligheten er godkjent av det italienske mattilsynet for servering til gjestene. En ekstra mulighet for de matglade.
Hvorfor det har vært lett å leie ut
Lokalavisen rapporterer at de norske gjestene oppfører seg eksemplarisk!
Og det er sant. Vi pleier å si at vi har «kremen av norske gjester». I det ligger det at folk som setter pris på ferie i en liten landsby som Montemagno, søker ro, vakker natur og er interessert i ekte italiensk miljø. Det er blide og hyggelige mennesker som det er en fornøyelse å ha på besøk. Noen kommer tilbake år etter år og er etter hvert blitt venner.
En typisk gjest hos oss har vært en som går fotturer i åsene rundt landsbyen og slapper av med et deilig måltid i landsbyen, oppsøker «highlights» i nærområdet (vingård, museum, den fantastiske isbaren m.m.), tilbringer noen late timer på sandstrand ved Middelhavet og tar dagsturer til de berømte byene i nærheten Pisa, Firenze og Lucca.
Og det finnes også mange flere opplevelser som kan friste.
OPPLEVELSER FOR GJESTENE
Landsbyen Montemagno er en unik opplevelse i seg selv. Den har vært glemt og ganske isolert helt opp til noen tiår siden. Lite er endret siden middelalderen og i dag er den fredet. Ved vandring oppover den eneste gata som er mulig å bruke med bil får man fort en følelse av å bli satt tilbake i tid.
Allikevel er det bare 2 km til Calci som er kommunesenter og der man finner det meste man trenger; spisesteder, kafèer, ukentlig marked, gelateria med hjemmelaget is av høy kvalitet, postkontor og mye mer. På veien dit passerer man et stort og rikt kloster som i dag er museum samt en liten vingård der du er velkommen til å smake utmerket økologisk vin.
Montemagno ligger i en fjellside med merkede turstier som fører rundt i et vakkert landskap der man også kan ta rast ved spennende severdigheter. Fotturen kan starte like utenfor døra til Villa72.
Kommunen har bygget basseng som kan brukes både sommer og vinter. De fleste drar allikevel til en av strendene ved Middelhavet siden kysten er så nær. Den nærmeste stranda er i nasjonalparken San Rossore er langstrakt og fri for alle uten betaling.
HVORFOR GJESTENE VÅRE KOMMER TILBAKE
- Beliggenhet
Nærhet til kyst og det meste som Toscana har å by på. Bra bussforbindelse til Pisa gjør at man her kan ha ferie uten å være avhengig av bil. - Klima
Montemagno ligger i en åsside bare et par mil fra kysten. Dette betyr kystklima med mildt om vinteren og fravær av de veldig varme dagene som ofte forekommer om sommeren inne i landet. - Nærhet til kysten
De to nærmeste badstrendene er den rolige og langstrakte i nasjonalparken Parco di San Rossore og den andre i Marina di Pisa der det er mer liv med «bagno’er» og aktiviteter. - Det unike landsbymiljøet
Det toskanske landsbymiljøet er bevart mye fordi det ikke er gjennomgangstrafikk. En blindvei fører gjennom bebyggelsen og endres etter hvert til en skogsvei. Derfor er det ikke så mange turister som finner veien hit. Landsbybeboerne møter gjester med vennlighet og naturlig nysgjerrighet. Spisestedene i området har ypperlig italiensk kjøkken og lave priser. - Kort vei til flyplass
Uten trafikkforsinkelser tar turen 15-20 minutter med bil til internasjonal flyplass i Pisa. - Enkelt å ta dagsbesøk til Pisa, Lucca og Firenze (20 – 50 min.)
Også mulig å nå steder som Livorno, Siena og vingårder i Chianti på dagstur. - Dagstur-avstand også til opplevelser som Cinque Terre (de fem byene) og varme kilder
Nærmeste SPA ligger 10 km fra Montemagno. - Gangavstand til opplevelser som vingård, klostermuseum og en større landsby med marked etc
- Turterreng like utenfor døraFor noen trygghet ekstra viktig:
- Norsk vertskap tilstede
- Kompetent helsevesen
Universitetssykehus i Pisa ligger mindre enn en halvtimes biltur unna. - Lite eller ingen kriminalitet i en landsby med en eneste gate for biler det alle kjenner hverandre
De to små leilighetene
De to leilighetene»Marianne» og «Karine» er komfortable, ferdig innredet og utstyrt med sikte på utleie. Femten års erfaring har lært oss hva som fungerer best, både for gjestene og for oss. Tilbakemeldingene i gjestebøkene er bevis på at vi trolig har funnet en god balanse.
LEILIGHETEN MARIANNE
Kjøkken, stue, soverom og bad. Ligger i husets andre etasje. Flere detaljer deriblant pris finner du på SiToscanas nettside: http://sitoscana.no/bolig/marianne
Marianne leies vanligvis ut til 2 personer. I stua er det også en god sovesofa som ofte brukes for en voksen eller to barn.
Spisebordet er på kjøkkenet. Dobbeltseng med god madrass på soverommet. Kjøkkenet er enkelt, men funksjonelt innredet.
Denne leiligheten er mest populær blant nordmenn vår og høst. Fordelene her er mer lys og utsikt samt en terrasse som er ganske beskyttet fra innsyn.
LEILIGHETEN KARINE
Inngangsparti, kjøkken, stue, soverom, bad. Ligger i husets underetasje. Dør fra gata pluss dør til trapp og hage. Flere detaljer deriblant pris finner du på SiToscanas nettside: http://sitoscana.no/bolig/karine
Karine er den største utleieleiligheten og har mange muligheter. Vi pleier å si at det er en leilighet for to i soverom, men at den enkelt kan utvides med 2-3 sengeplasser til. Her har vi ofte familie med barn eller en vennegjeng på 4-5. To dører til badet og separat kjøkken gjør det praktisk mulig også å benytte den store stua som soverom. Inngangspartiet på gateplan gir lett adkomst, og det er plass til barnevogn eller sykkel innenfor døra. Her nede i huset er det også deilig kjølig på de varmeste sommerdagene.
Økonomi
Økonomien i utleievirksomhet vil selvfølgelig avhenge av mange faktorer, og det er vanskelig å gi et helhetlig bilde her. En beskrivelse av erfaringene våre kan imidlertid fortelle en god del.
INNTEKTER OG UTGIFTER
Leieinntektene kan deles opp i korttids- og langtidsleie. Korttidsleie til turister som kommer i noen dager eller uker gir høyere inntekt pr. døgn, mens langtidsleie over flere måneder gir lavere døgninntekt, men mindre arbeid og færre utgifter.
Faste utgifter er energi (strøm, gass, vann) og eventuell provisjon til samarbeidspartner som formidler utleie. Det er montert egne målere for strøm og gass i begge utleieleilighetene. I tillegg har vi de utgiftene som vi kaller variable fordi man kan minimere dem ved å velge å gjøre jobben selv. Det er først og fremst rengjøring mellom leieperioder, vask av sengetøy og stell av ute-arealene.
Inntektene vil selvfølgelig variere med hvordan man velger å drive utleievirksomheten. Samarbeidet vi har hatt med utleie via SiToscana vil gi eksempler på priser vi har brukt (under tab’en Pris) på denne siden.
Totalt har vi betalt ca. 500 euro i gjennomsnitt pr. måned i faste utgifter for drift av hele huset. Inkludert er da strøm, gass og vann til de to utleieleilighetene. Vi har praktisert at energi er inkludert i leien ved korttidsleie. Ved langtidsleie har gjestene betalt forbruk av strøm og gass i tillegg til månedsleien.
Når vi har leid lokal hjelp til klargjøring av leilighetene inne og ute, har vi betalt 8-10 euro pr. time for jobben.
HVOR MYE UTLEIE
I det beste året vårt hadde vi vel 200 gjestedøgn i hver av de to leilighetene. Dette var kun korttidsleie og ga oss en god økonomi. I de siste årene har vi ønsket å trappe ned siden det har vært pendling til Norge. I 2017 stengte vi huset november og desember. Allikevel hadde vi rundt 90 – 100 gjestedøgn i hver leilighet i 2017. Vi foretrakk da gjester som bodde over lengre tid. En blanding av langtids- og korttidsleie ga mindre inntjening, men også mindre arbeid.
EKSTRA INNTEKTER
Det finnes mange måter å skaffe seg ekstra inntekter dersom man ønsker det. Eksempler som vi har prøvd oppigjennom årene:
matkurs
mat i leiligheten ved ankomst
middager
salg av kart og produkter fra landsbyen
transport
turfølge (guiding)
utleie av badehåndklær
ekstra rengjøring under oppholdet
utleie av rom i hovedleiligheten for grupper som trenger møterom
bruk av loftet som ekstra rom
LEVEKOSTNADER
I tillegg må vi ta med at levekostnadene i Italia er atskillig lavere enn i Norge. Dette gjelder spesielt i områder der prisene ikke er kunstig økt på grunn av turisme – slik som Montemagno. I nabolandsbyen Calci handler man fremdeles i smått hos jernvarehandelen og drikker cappuccino med ferskt «wienerbrød» for et par euro. Spesielt mat og drikke har høy kvalitet og lav pris. På den populære Trattoria di Montemagno klarer man knapt å spise 4 retter med god vin til mer enn 25 euro.