Bolig med tre leiligheter til salgs i Toscana!

Dette er huset for deg som vil bo i en italiensk landsby med nærhet til strender ved Middelhavet, flyplass og byene Pisa, Lucca og Firenze. Huset har tre leiligheter med tilsammen 6 soverom og 4 bad. Det står klart til bruk for feriegjester i to av leilighetene eller som én stor bolig bare for deg selv med familie og venner.

Det er så  mye å  fortelle at vi har forsøkt å dele det litt opp.  På denne siden finner du

• En beskrivelse av huset.   Vi går gjennom de tre leilighetene og alle fire etasjer.  Vi bruker navn på rommene som du finner igjen på tegningene.  Du finner mange bilder og vi har forsøkt å fortelle hva du ser slik at det skal bli lettere å orientere seg på tegningene.  For hver etasje og leilighet  finner du utsnitt av de tekniske tegningene.
• Hagen slik den er i dag med frukttrær og utsikt til det Skjeve Tårnet i Pisa. Her er det også bygges svømmebasseng mellom terrassene.
• Litt om kjøpet av huset i 2002 og restaureringen.  Vi har tatt dette med fordi det forklarer en del om hva vi har tenkt, hvorfor vi gjorde det slik, og hvor fornøyde vi er med resultatet.
• En god del tekniske ting og tang, inklusive detaljerte tegninger med mål.

Eiendommen består av selve huset med tre leiligheter, uteområde over fem terrasser og privat parkeringsplass innenfor port. Når porten står åpen er det plass til to biler.

Huset har 21 rom fordelt over fire etasjer.  Da vi restaurerte (les mer om det på siden Om Oss) endret vi huset slik at det nå består av tre deler som kan skilles fra hverandre ved å låse dører.  Alle delene har egen inngang, kjøkken, bad og soverom.  Huset kan altså enten brukes om én stor enhet, eller som én stor pluss en eller to små i flere kombinasjoner.
Vi kaller de to små leilighetene Marianne og Karine etter døtrene våre.

Hovedleiligheten

Vi har bodd i hovedleiligheten gjennom alle disse årene. Den strekker seg over tre etasjer og er omlag 170 kvm pluss loft.

Første etasje

Man kommer inn i en hall med 320cm takhøyde. Godt med skap. Herfra går det dører inn til

• Sissels kontor
• Stue
• Pranzo og kjøkkenavdeling (med mer), og
• Trappen ned til leiligheten Karine.

Hallen

I hallen er det fint dagslys gjennom et takvindu der lys kommer ned fra et takvindu på loftet. I tillegg er det et vanlig vindu mot terrassen.

Sissels kontor

Rommet er 18 kvm med vinduer på to vegger. Dører ut til hallen og til stuen. Radiatorer og liten vedovn. Da vil flyttet inn, var dette rommet ett av soverommene i huset.

Stue

Stue på 23 kvm.  To vinduer med utsikt mot landsbyen, originale fliser på gulv, to radiatorer og en god peisovn. Rommet har hatt mange funksjoner opp igjennom årene. Størstedelen av året fungerer terrassen som stue, og da har rommet vært brukt som hjemmekino, møterom for grupper av gjester eller i blant  et ekstra privat soverom.

Dør ut til hallen og til Sissels kontor. Den hvite veggen er perfekt som «lerret» for kinoen vi har arrangert, den heter naturligvis Cinema Paradiso.

Pranzo og kjøkkenavdeling

Pranzo er kortform for sala di pranzo, altså stedet man spiser. Her er spisebord med plass til åtte.  Godt med skapplass og hyller.  Fra pranzo er det dør ut til terrassen som fungerer som en forlengelse mesteparten av året. To åpninger inn til kjøkkenet og dør inn til matboden.

Kjøkkenet har koke-øy med fem bluss, godt med benkeplass, to store vasker, oppvaskmaskin, integrert steikeovn og kjøleskap. Vi har laget mat til 20-25 gjester her utallige ganger. Dør herfra fører til et vaskerom der det også er fryseskap og videre til et bad.  Vinduene går ut mot terrassen. I tillegg er det et overlysvindu på den andre veggen.

Kjøkkenet er godkjent av mattilsynet som restaurantkjøkken, og vi har hatt lisens til å servere mat og drikke til feriegjestene våre mot betaling. Dersom du planlegger å utnytte dette, vil du få alle detaljer fra oss.

Terrassen er et kapittel for seg selv.  Du kan se mange bilder fra en stor pizza-lunch med familie, naboer, venner og bekjente.  Slik livet skal være i Toscana!

Matboden er 6 kvm og har kjøling. Hyller fra gulv til tak på alle veggene.
Innenfor matboden et gjestebad med dusj.

Andre etasje

På repoet mellom første og andre etasje er det en dør. Der går en trapp opp til lintøyrommet og dør inn til kjøkkenet i leiligheten Marianne. Videre går det trapp opp til loftsrommet. Dette arealet er ikke med på denne tegningen.

Leilighetens hovedsoverom er 20 kvm og har vinduer på to vegger.  Utsikt ut mot Middelhavet og over landsbyen.

 

Tages kontor er 23 kvm med utsikt til havet. Tage har 70 meter med bokhyller og vedovn på kontoret i tillegg til radiatorer.

Rommelig bad med marmorbenk, ekstra stor dusj, toalett og bidét.

Loftet

Omlag 70 kvm loft med ståhøyde i midten men ellers varierende takhøyde. Takvindu gir lys.  To radiatorer dersom man skulle ønske å bruke det til noe.

Leiligheten Marianne

Marianne er ca 35 kvm og ligger i andre etasje. Inngang fra egen terrasse, hvor det også er uteplass og utemøbler.

Kjøkken med lite spisebord, stue med sovesofa, bad med bidet samt soverom med dobbeltseng. Du finner en veldig god presentasjon av Marianne på SiToscanas hjemmesider om huset vårt.

Det er to innvendige dører fra Marianne til hovedleiligheten. Den ene er fra kjøkkenet til trappen ned, den andre fra soverommet til hallen oppe i hovedleiligheten.  Dette gjør rommene fleksible. Ved behov  kan stua benyttes som ett soverom med bad i tillegg til det ordinære soverommet der dør åpnes for å få tilgang til hovedbadet .

Det er eget sikringsskap. Varmtvann fra egen caldaia med måler (se beskrivelse av det tekniske lenger ned på siden).

Karine

Ligger i underetasjen sett fra hagen, men i høy 1. Etasje sett fra gaten. 55 kvm som inneholder kjøkken med spiseplass, stue med sofa som kan gjøres om til dobbeltseng, bad og soverom med dobbeltseng. To innganger, fra gaten og fra innenfor porten.

Oppvarming med radiatorer som overalt ellers, men i stua er det i tillegg installert ovn fra Jøtul om man heller vil fyre med ved.

Egen caldaia med egen måler (tekniske detaljer i egen seksjon nedenfor). Eget sikringsskap.

En veldig fin beskrivelse av Karine finner du på sidene til SiToscana om huset vårt.

Hagen

I hagen har vi et stort fikentre.  Det har frukt to ganger.  Først i juli og så i september.

Vi har tre store sitrontrær, og høster sitroner som vi bruker til å lage syltetøy og limoncello.  Det er også et hasselnøtt-tre.  I tillegg pæretre, plommer, et lite clementintre og et mandarintre.

Sitroner kommer fra tropene og ingen beskyttelse mot frost.  Store sitrontrær forteller at det normalt ikke er frost om vinteren her.

Vi har en 20mm slange som går mange hundre meter fra innerst i dalen og til hagen.  Slangen ender i to stk. tusen-liters tanker.  Derfor har vi alltid hagevann med godt trykk,  og det er bare fantasien som setter grenser for hva man kan dyrke.

Kjøp og restaurering

Villa 72 ligger øverst i landsbyen Montemagno.  De eldste delene av huset er fra 1021 (!).

Da vi kjøpte det i 2002 hadde det stått ubebodd i nesten 30 år og tomt i ti.  Taket var tett, men måtte skiftes.  Alle vinduene måtte skiftes, alle innvendige dører like så.  Alle gulvene ble tatt av og elektrisk anlegg samt vann og avløp installert.  Så ble alt murt opp igjen. Det høres kanskje ikke så voldsomt ut, men når taket fjernes samtidig som det ikke er gulv, vinduer eller dører så er det ikke mye som minner om et hjem.

Vi undervurderte kraftig hva som måtte gjøres, men til slutt ble alt akkurat slik vi ville ha det!

Ingenting er standard. Alle ut- og innvendige dører og alle vinduer er håndlaget etter mål for å passe i åpningene. Alle innvendige dørhåndtak er laget på et messingstøperi etter et håndtak som sto på en gammel dør i huset.

Alle gulv har fliser. I de staselige delene av huset la vi på de gamle flisene som lå der i varianter av tradisjonelle mønstre. Flisene hadde siste produksjonsår i 1910. Ellers er det klassisk terracotta som vi har vokset og resultatet er intet mindre enn lekkert, synes vi selv. Badene har sklisikre fliser på gulvene og glatte fliser på veggene. Soverommet i hovedleiligheten og Tages kontor har moderne, matte grå fliser j et helt spesielt mønster.

Teknisk

Landsbyen Montemagno er vernet.  Det vil si at utvendige endringer av huset er vanskelig.  Da vi restaurerte fikk vi godkjenning til å åpne et stort vindu i Karine, men utover det kan man ikke beregne å bygge om eller på dersom det synes på utsiden.  Vi har gjort store endringer innvendig, og slikt påvirkes ikke av at landsbyen som sådan er vernet.

Fordi huset er restaurert fra grunnen av er alle tekniske installasjoner helt nye.  Huset er også kontinuerlig vedlikeholdt (her og her).  Se også historien om vannposten.

Basseng

På grunn av restriksjonene på bygningsmessige endringer er det vanskelig å få tillatelse til å grave ut nytt svømmebasseng i hagen. Men vi ser at man gjerne kan lage basseng som står oppå grunnen. Siden hagen består av naturlige terrasser vil det passe perfekt å sette bassenget på en terrasse med inngang fra terrassen over.

Strøm

Det elektriske anlegget er splitter nytt. Det vil si at det i sin helhet ble installert da vi restaurerte huset. Sikringsskap med automatsikringer ved inngangsdøren.

Begge de to leilighetene Karine og Marianne har egne sikringsskap for at én tabbe ikke skal slå ut hele huset. De to skapene henger «under» det i hovedleieavtalen og måleren der. Det er installert egne målere i leilighetene fot å kunne la gjester betale for strømmen de bruker dersom man ønsker. Vi har bare gjort det ved langtidsleie.

Kjøling og oppvarming

Det er «airco» i matboden.  Det er satt av plass til en større installasjon på loftet, men vi har ikke følt behov for det.  Huset har tykke murer, og med vinduene og slåene lukket holder man varmen ute hele sommeren.  Men, altså, alt ligger til rette.

Det er moderne radiatorer (i aluminium) i alle rom. Varmt vann kommer fra tre gassbrennere (som heter caldaia).   Vi fra Norge er litt uvant med slike gassbrennere, men hele Sør-Europa bruker dem, de står ute, får service minst én gang i året, og er helt trygge.  De har ikke såkalt «pilotflamme» som står og brenner, men gassen tennes når det er behov (man åpner for varmtvannet).

Det er tilstrekkelig med varmekilder for å gi behagelig innetemperatur hele året.

I tillegg, både fordi vi er fra Norge men også for å spare penger, så har vi installert fem vedovner i huset.  De siste årene har vi ikke brukt gass til oppvarming i det hele tatt. Ved kan kjøpes av landsbyens vedhandler.

Varmtvann til dusj og kjøkken kommer også fra caldaia. Alle de tre delende av huset har egne caldaia. Det er montert måler på begge leilighetene for å sikre at man kan ta betalt for gass om ønskelig.  Fordi vannet varmes når det brukes har man i praksis uendelig med varmtvann.  Det varme vannet er også frisk, for det har ikke stått stille en tank.  Alle tre caldaie har støtte for å ta inn allerede oppvarmet vann fra for eksempel solvarme.

Gass til oppvarming, kjøkken og varmtvann kommer «fra gaten» og er en del av den offentlige infrastrukturen.

Internett

Huset har fastlinje og vi har hatt ADSL siden 2003. Fra uttaket på Tages kontor går det Ethernet til alle deler av huset. Det er seks WiFi som sammen dekker hele huset.  I tillegg kjører vi «Ethernett over power» for å bringe nett til noen utvalgte steder.  All infrastruktur følger med (om ønskelig).

Tegninger

Vi har fått laget egne tekniske tegninger.  Ta en titt på Villa72 – tegninger.   På hvert eneste rom har vi laget en «merkelapp» som forteller hva rommet «heter».  Tegningen er i PDF.

Legg merke til snittene A-A og B-B som er gjort gjennom huset.  De gjør det lettere å «se» hvordan det hele ser ut.  Huset er stort, så ikke nøl med å spørre om det er noe som er uklart!

Diverse

Det lagt opp rør som forberedelse til sentralstøvsuger.